Документы

Для чего нужен договор подряда на ремонтно - отделочные работы?

Заключение договора строительного подряда при строительстве здания, ремонте помещения или выполнении монтажных работ - это требование закона. Согласно статье 740 Гражданского кодекса РФ заключение договора строительного подряда в каждом из вышеупомянутых случаев просто необходимо.

Заключению договора подряда предшествует несколько этапов. Во первых, очень важно определитья  с полным объемом работ, который вы  запланировали. Во вторых, проконсультировавшись с нашими специалистами , составте план ремонта, в какие сроки и в какой последовательности будут выполнены ремонтные  работы, наконец утвердите техническую, проектная документацию и смету, это позволит подрядчику узнать, что вы хотите получить в итоге и сколько собираетесь на это потратить средств.

Все эти документы должны быть в обязательном порядке заказчиком одобрены и согласованы с ним. Иначе не избежать щекотливых моментов, например, та сумма, которую вы предполагали потратить на отделочные материалы, может отличаться от предполагаемой суммы затрат подрядчика на тот же материал - такие моменты нужно оговорить заранее.

Отделка и ремонт помещений имеют столько же особенностей, сколько особенностей есть у каждого объекта недвижимости. Содержание договора строительного подряда зависит от огромного количества факторов - формы и состояния помещения, масштабов работ, ваших пожеланий и финансовых возможностей, состава бригады и многих других. Стандартные формы договора строительного подряда существуют, но они не описывают всех ситуаций, которые могут возникнуть у вас как у заказчика.

Главное, что можно сказать о договоре подряда - это обязательные пункты, которые должны быть в нем указаны:

• наименование сторон, предмет договора;
• стоимость работ по договору;
• сроки выполнения работ;
• обеспечение строительства материалами и оборудованием;
• обязанности заказчика и подрядчика;
• порядок приема работ;
• оплата работ и взаиморасчеты;
• контроль и надзор за реализацией договора;
• изменение условий реализации договора;
• ответственность сторон;
• гарантия;
• внесение изменений в договор;
• форс-можорные условия , прочие изменения;
• разрешения споров между сторонами;
• прекращение договорных отношений.

Смета на ремонт - отражение стоимости ремонта и материалов

Грамотно составленная смета на ремонт квартиры или коттеджа является одним из важнейших этапов проведения строительных работ. Она необходима для произведения точного расчета стоимости ремонта и материалов, которые потребуются для строительных, ремонтных или отделочных работ.

По своей сути именно смета является основным документом, в котором в обязательном порядке отображаются все планируемые работы. Она является неотъемлемой частью договора между клиентом и фирмой-производителем строительно-ремонтных работ. Фактически смета является материальным отражением концепции ремонта. Принципиальное значение имеет и форма ее составления, поскольку прозрачно и понятно составленная смета на ремонт дает абсолютно четкое представление о том, в какую сумму в итоге обойдутся ремонтные работы.

В смете необходимо учесть абсолютно все затраты на ремонт, включая дополнительные и изначально непланируемые, поскольку в ряде случаев в процессе проведения ремонта изменяется или трансформируется техническое задание, что приводит к дополнительным денежным издержкам. Такую вероятность не стоит исключать, поскольку по ходу ремонта Вы можете узнать, к примеру, о существовании какого-то нового материала и захотите в отделке использовать именно его.

Одним из наиболее важных элементов сметы является перечень используемых материалов и материалов заказчика. Это, так называемая, ресурсная ведомость, в которой указываются используемые материалы и их стоимость на строительном рынке.

К сожалению, не редки случаи, когда недобросовестные строительные компании искусственно завышают сметы, пользуясь некомпетентностью заказчика в данном вопросе. Во избежание подобной ситуации рекомендуется заказать услугу проверки сметы, что достаточно просто сделать, обратившись в любую незаинтересованную строительную компанию. Только профессиональный расчет стоимости ремонтных работ может помочь выявить случаи, когда смета на ремонт расчитывается по завышенной стоимости